Miten säästät remontissa, vaikka ulkoistat pintatyöt

Remontissa säästäminen ei tarkoita halvimman tekijän valintaa. Se tarkoittaa sitä, että jokainen euro menee kohtaan, jossa se tuottaa eniten. Käytännössä säästö syntyy kolmesta asiasta: työnjaosta, ajoituksesta ja siitä, ettei jouduta tekemään mitään kahteen kertaan.

Mistä remontin hinta oikeasti muodostuu

Tavallisessa huoneistoremontissa työn osuus on suurempi kuin materiaalien. Siksi säästö haetaan yleensä työstä, ei materiaalista. Halvempi laatta ei juuri muuta loppusummaa, koska laatoitukseen kuluva aika on sama kummalla tahansa laatalla.

Materiaalista säästäminen näkyy lopputuloksessa. Työnjaosta säästäminen ei näy, jos se tehdään oikein.

Karkeat lähtötasot näet hinnastosta: pieni märkätila alkaen 19 800 € (15 776,89 € alv 0 %) ja tuntityö 60,24 €/h (48 €/h alv 0 %). Luvut ovat alkaen-hintoja verollisena, ja veroton hinta on merkitty viereen. Sähkö- ja putkityöt eivät sisälly hintoihin eivätkä urakkaan: ne hoidetaan erikseen, tarvittaessa yhteistyökumppanin kautta, ja ne eritellään tarjoukseen omana rivinään. Lopullinen kiinteä urakkahinta syntyy vasta kun kohde on mitattu ja työn sisältö sovittu. Sama mies käy katsomassa kohteen maksuttomalla kohdekäynnillä ja kirjoittaa tarjouksen.

Mitä kannattaa tehdä itse

• Purku. Vanhojen kalusteiden, listojen ja lattioiden purku on aikaa vievää mutta ei vaadi erikoisosaamista. Sovi vain, että purku tehdään ammattilaisen ohjeen mukaan eikä kantaviin rakenteisiin kosketa.
• Jätteiden vienti ja siivous. Lavan tilaus ja kuormaus on suoraa säästöä.
• Materiaalien hankinta ja kuljetus. Kun tiedät tarkat määrät, voit kilpailuttaa itse. Sovi hankintaraja kirjallisesti, jotta molemmat tietävät kuka ostaa mitä. Hinnaston alkaen-hinnoissa tarvikkeet sisältyvät vain siellä, missä se on erikseen mainittu, ja urakkaan kuuluvat materiaalit kirjataan tarjoukseen maksuttoman kohdekäynnin jälkeen.
• Pintamaalaus. Kun ammattilainen on tehnyt tasoituksen ja pohjamaalauksen, pintakerrosten maalaaminen on työ, jonka moni tekee hyvin.
• Kalusteiden ovien ja vetimien asennus. Rungot ovat vaativa vaihe, mutta ovet ja vetimet ovat helppoja.

Mitä ei kannata tehdä itse

• Vedeneristys. Virhe ei näy vuosiin ja korjaus maksaa moninkertaisesti. Lisäksi taloyhtiö ja vakuutusyhtiö kysyvät tekijän pätevyyttä.
• Sähkö- ja putkityöt. Luvanvaraisia töitä. Itse tehtynä vakuutus ei korvaa vahinkoa.
• Laatoitus. Näyttää helpolta, mutta suoruus ja saumojen tasaisuus erottavat aloittelijan ammattilaisesta heti.
• Tasoitus, jos vaatimustaso on korkea. Sivuvalo paljastaa jokaisen virheen.
• Kantavien rakenteiden muutokset. Vaativat aina suunnittelijan ja luvan.

Ajoitus on ilmaista säästöä

Kun työmaa on kerran pystyssä, seuraava työvaihe maksaa vähemmän kuin erikseen tilattuna. Suojaukset, työkalut ja mittaukset ovat jo tehty, eikä samaan kohteeseen tarvitse ajaa moneen kertaan. Suuruusluokan näet hinnastosta, mutta todellisen erotuksen näkee vasta kohdekäynnillä: se lasketaan sinun kohteeseesi ja kirjataan tarjoukseen kiinteänä urakkahintana.

• Tee kylpyhuone ja sauna samalla kertaa
• Vaihda lattiat koko asuntoon kerralla, älä huone kerrallaan
• Tee sähkötyöt ennen pintoja, ei niiden jälkeen
• Jos putkiremontti on tulossa taloyhtiöön muutaman vuoden sisällä, älä tee kylpyhuonetta juuri ennen sitä

Kotitalousvähennys

Asunnon kunnossapito- ja perusparannustyöstä voi saada kotitalousvähennyksen työn osuudesta, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Tämä on syy, miksi ammattilaisen ja pimeän työn hintaero on pienempi kuin miltä se ensin näyttää, ja ainoa niistä kahdesta, jossa on takuu ja vakuutus. Voimassa olevat prosentit ja enimmäismäärät kannattaa tarkistaa vero.fi-sivustolta.

Pyydä tarjoukseen eriteltynä työn osuus, muuten vähennystä on hankala hakea. J.A.P:n kirjallisessa tarjouksessa työn osuus on aina eritelty verollisena, ja tarjouksen saa maksuttoman kohdekäynnin jälkeen.

Esimerkki työnjaosta

Tällä jaolla vaativat ja piiloon jäävät vaiheet tekee ammattilainen, ja asukas tekee ne vaiheet, joissa oma aika korvaa työtunteja ilman että lopputulos kärsii.

Vertailukelpoinen tarjous on kirjallinen, eritelty ja kiinteähintainen. Sellaisen saa vasta kun tekijä on käynyt kohteessa. Puhelimessa annettu summa on arvio, ei kiinteä urakkahinta.

Katso myös mistä remontin hinta muodostuu ja miten tasoitus ja maalaus tehdään.