Kylpyhuoneremontin hinta ja mistä se muodostuu

Remonttitarjousten vertailu on vaikeaa, koska hinta esitetään usein yhtenä lukuna ilman erittelyä. Tässä on avattu, mistä kylpyhuoneremontin hinta koostuu, mikä sitä nostaa ja mistä omat alkaen-hintamme lähtevät.

Hintataso Jyväskylän seudulla

Kylpyhuoneremontin kokonaishinta liikkuu alueella tyypillisesti noin 8 000 ja 25 000 euron välillä (sis. alv 25,5 %). Haarukka on leveä, koska se sisältää sekä pienet pintaremontit että täydet uusinnat rakenteisiin asti. Me emme tee pintaremontteja märkätiloihin, joten omat hintamme lähtevät haarukan yläpäästä: niissä vanhat rakenteet puretaan ja vedeneristys tehdään uusiksi.

Meidän hintamme alkavat näistä:

Urakkahinnat sisältävät työn, rakennustarvikkeet ja arvonlisäveron. Kalusteet, hanat, suihkuseinät ja kiuas eivät sisälly, koska ne valitsee tilaaja. Ne lisätään tarjoukseen omana eriteltynä rivinään. Myöskään sähkö- ja putkityöt eivät sisälly urakkaan: ne hoidetaan erikseen, tarvittaessa yhteistyökumppaniemme kautta, ja ne eritellään tarjoukseen omalle rivilleen. Tuntityössä tarvikkeet laskutetaan erikseen toteutuneen mukaan, ja Jyväskylän ulkopuolella tehtävistä töistä sovitaan ja ne hinnoitellaan etukäteen.

Nämä ovat alkaen-hintoja. Sama mies käy katsomassa kohteen maksutta, mittaa tilan ja katsoo rakenteet. Vasta sen jälkeen saat kirjallisen tarjouksen kiinteällä urakkahinnalla. Kohdekäynti ei sido mihinkään.

Mistä hinta muodostuu

Karkeasti jaoteltuna täyden kylpyhuoneremontin kustannus jakautuu näin:

• Purku ja jätteiden vienti. Vanhat pinnat rakenteisiin asti, lavavuokra ja kuljetus.
• LVI- ja sähkötyöt. Luvanvaraiset työt, uudet putket, vedot ja lattialämmitys. Nämä eivät sisälly meidän urakkahintoihimme, vaan ne hoidetaan erikseen ja eritellään tarjoukseen omalle rivilleen.
• Pohjatyöt. Oikaisut, kaadot ja alustan valmistelu. Vanhassa talossa tämä on usein suurempi urakka kuin tilaaja odottaa.
• Vedeneristys. Materiaalina pieni erä, työnä ratkaiseva vaihe.
• Laatoitus. Suurin yksittäinen työvaihe. Laattakoko ja kuviointi vaikuttavat työmäärään enemmän kuin laatan hinta.
• Kalusteet ja varusteet. Tässä hintahaitari on suurin, koska valinnat ovat tilaajan. Siksi kalusteet eivät sisälly alkaen-hintoihin, vaan ne hinnoitellaan tarjoukseen erikseen sen mukaan mitä valitset.

Mikä nostaa hintaa

• Kosteusvaurio, joka löytyy purkuvaiheessa ja vaatii rakenteiden kuivatuksen
• Vino tai epätasainen vanha rakenne, joka pitää oikaista ennen laatoitusta
• Pienet laatat tai kuviolaatoitus, joka moninkertaistaa laatoitukseen kuluvan ajan
• Vesipisteen tai lattiakaivon siirto
• Ahtaat kulkuyhteydet, esimerkiksi hissitön kerrostalo

Nämä ovat syyt, joiden takia hintaa ei voi antaa sitovana pelkän puhelinsoiton perusteella. Kohdekäynnillä nämä katsotaan läpi, ja tarjoukseen kirjataan sekä kiinteä urakkahinta että se, mitä tehdään jos rakenteista löytyy kosteusvaurio.

Miksi halvin tarjous ei ole halvin lasku

Yleisin syy siihen, että lopullinen lasku ylittää tarjouksen, on että tarjouksesta puuttui jotain. Tavallisimmin puuttuvat sähkö- ja putkityöt, purkujätteiden vienti tai kuivatus.

Pyydä tarjous, jossa lukee myös se, mikä ei sisälly hintaan. Se kertoo tekijästä enemmän kuin loppusumma.

Meidän tarjouksessamme lukee molemmat. Alkaen-hintoihin eivät sisälly kalusteet ja varusteet, sähkö- ja putkityöt, mahdollisen kosteusvaurion kuivatus eivätkä taloyhtiön vaatimat erillisselvitykset. Nämä hinnoitellaan tarjoukseen omille riveilleen tai jätetään pois, ja se kirjataan näkyviin.

Kannattaa myös tarkistaa, onko kyseessä kiinteä hinta, enimmäishinta vai hinta-arvio. Kuluttajakaupassa hinta-arvio saa ylittyä enintään 15 prosentilla, ja jos hinnan luonteesta syntyy riitaa, tekijän on näytettävä väitteensä toteen. Selkeästi kirjattu hinnan tyyppi säästää molempia. Me annamme tarjouksen kiinteänä urakkahintana kohdekäynnin jälkeen. Kiinteä hinta ei ylity, ellei lisätöistä sovita erikseen kirjallisesti.

Kotitalousvähennys

Asunnon kunnossapito- ja perusparannustyöstä voi saada kotitalousvähennyksen työn osuudesta, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Vähennyksen prosentit ja enimmäismäärät muuttuvat vuosittain, joten voimassa olevat luvut kannattaa tarkistaa vero.fi-sivustolta. Pyydä tarjoukseen eriteltynä, mikä osuus summasta on työtä. Meidän tarjouksessamme työn osuus on eritelty valmiiksi omalle rivilleen, jotta voit hakea vähennystä ilman erillistä pyyntöä.

Lue myös mitä kylpyhuoneremontissa pitää ottaa huomioon.